Dieses großzügige Wohnhaus begeistert durch die ruhige, sonnige Lage sowie die durchdachte Raumaufteilung!
Durch die idente Raumaufteilung in den Stockwerken auch ideal für 2 Familien geeignet!
LAGE:
Das Haus befindet sich in Kapfenberg nahe dem Ortsteil Schirmitz in einer ruhigen Seitengasse. Die finden sehr gute Infrastruktur wie Busverbindungen, Schulen, Kindergarten, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in der nahen Umgebung. Die Autobahnzubringer und der Bahnhof sind ebenso sehr gut zu erreichen.
AUFTEILUNG:
Auf insgesamt 4 Ebenen bietet das Haus sehr viel Platz zum Wohnen, Arbeiten und Wohlfühlen. Das Erdgeschoß und der erste Stock sind ident aufgeteilt:
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche
- 2 Schlafzimmer
- Bad mit Fenster
- WC
- Vorraum
Der Wintergarten im Erdgeschoß ist mittels Fußbodenheizung beheizbar und dadurch ganzjährig nutzbar! Der große Balkon im ersten Stock bietet eine schöne Aussicht auf die umliegende Bergwelt.
Das Dachgeschoß ist zum Teil ausgebaut, jedoch auf Grund der niedrigen Höhe nicht als offizieller Wohnraum nutzbar. Hier befinden sich noch ein Bad mit WC, Abstellräume, Dachboden und ein gemütlicher Wohn-Schlafraum mit eigenem Balkon.
Im Keller befindet sich neben der Garage auch noch der Tankraum, eine Waschküche mit WC, weitere Lagerräume und der Heizraum.
AUSSTATTUNG:
Das sehr gepflegte Wohnhaus wurde laufend saniert und auf den Stand der Technik gebracht:
- Wintergarten mit FB-Heizung ca. 1997
- doppelt verglaste Alufenster mit Aussenrollläden, teils elektrisch (Matauschek) - 1999
- Küche im EG - 2006
- Prefa-Dach mit Kaltdach - 2010
- Dämmung oberste Geschoßdecke - 2010
- Balkon erneuert mit Glaselementen und Alu-Dielen - 2016
- Gas-ZH - 2018
- Alu-Zaun 2020
Weiters bietet das Haus im gepflegten Garten noch eine kleine Gartenhütte sowie Alarmanlage und Rasenroboter.
FAZIT: Ein sehr gepflegtes, großzügiges Wohnhaus in Top Lage! Bestens auch für 2 Familien geeignet!
Nutzen Sie auch unser kostenloses Top-Finanzierungsservice!
Ihr Ansprechpartner: Christian Rossik 0664 43 17 853
Makler ROSSIK & ROSSIK OG
8605 Kapfenberg
Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar angeführt. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder persönliches Nahe Verhältnis wird hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma ROSSIK&ROSSIK OG kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz). Die nachgezeichneten Pläne können von den originalen Plänen abweichen und sind nicht maßstabgetreu.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
