Großzügige Wohnflächen - modernes Design - sonnige und uneinsehbare Terrassenflächen mit Pool!
Erhöhte Lage - Süd-West Ausrichtung mit unverbaubarem Ausblick.
Voranmeldungen und Bauplatzbesichtigungen sind ab sofort möglich!
LAGE:
Dieser moderne Neubau befindet sich in einer Einbahnstraße - sehr ruhig gelegen und mit unverbaubarem Blick ins Grüne nahe dem Ortsteil Kapfenberg - Schirmitz. Busverbindungen sind nach wenigen Schritten erreichbar. Das Zentrum von Kapfenberg ist etwa 7 Minuten mit dem, PKW entfernt. Ebenso ist Infrastruktur wie Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof und die Autobahnzubringer nur wenige Minuten entfernt.
AUFTEILUNG:
Große, helle und gemütliche Flächen zeichnen diesen Design-Neubau aus. Die Raumaufteilung kann vor Baubeginn noch an die Wünsche des Käufers angepasst werden!
Das Erdgeschoß erreichen Sie über die breite und repräsentative Treppe welche an den beiden Etagen der großen süd-west Terrassen vorbeiführt. Die Terrassen sind auf 2 Etagen aufgeteilt, der obere Teil bietet einen beheizbaren Pool mit. Durch die elegante Eingangstüre erreichen Sie den hellen, ca. 24m² großen Eingangsbereich.
Über diesen zentralen, sonnigen Raum erreichen Sie den großen, offenen Wohn-Essbereich mit Zugang zu den Terrassenflächen. Der Wohnbereich mit Küche und Essbereich umfasst ca. 57m². Zusätzlich finden Sie Stauraum im, an die Küche angrenzenden, Abstellraum. Weiters bietet das Erdgeschoß ein separates Zimmer (Schlafzimmer, Büro, Gästezimmer etc.) ein eigenes Gästebad mit WC und ein separates WC.
Das Obergeschoß bietet insgesamt 3 große Schlafzimmer mit jeweils über 20m² Fläche. Zusätzlich steht ein großes Bad und ein separates WC zur Verfügung. Highlight ist neben dem direkten Zugang zum Garten die 42m² große Süd-Westterrasse welche von 2 Schlafzimmern aus begehbar ist.
In der Garage finden Sie Platz für 2 PKW, daneben gibt es noch 2 Kellerräume.
AUSSTATTUNG:
Der massiv gebaute Neubau wird im Herbst 2023 fertiggestellt. Es wird nach modernstem Standard errichtet, beheizt wird mittels Luft-Wärmepumpe. Der Pool (ca. 6x3,5 Meter) ist beheizbar, die Gartenfläche bietet Platz zum Grillen und Entspannen im Grünen.
Vor Baubeginn können noch Änderungen an der Planung nach Kundenwunsch vorgenommen werden!
Schlüsselfertiger Massivbau, Baubeginn Frühjahr 2023 - Fertigstellung Herbst 2023 geplant
FAZIT: Repräsentativer, stilvoller Neubau in sonniger Ruhelage!
Für weitere Informationen und Begehung des Bauplatzes stehe ich gerne zur Verfügung!
Ihr Ansprechpartner: Christian Rossik 0664 43 17 85
Makler Rossik & Rossik OG
8605 Kapfenberg
Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar angeführt. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder persönliches Nahe Verhältnis wird hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma ROSSIK&ROSSIK OG kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz). Die nachgezeichneten Pläne können von den originalen Plänen abweichen und sind nicht maßstabgetreu.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
