Willkommen am Anfang der steirischen Toscana, in Obervogau, an der begehrten Weinstraße.
Das Haus befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse und bietet eine wunderbare sonnige Lage.
Dieses moderne Haus mit einer Wohnfläche von ca. 170m² wurde im Jahr 2011 als Massivbau mit Vollwärmeschutz errichtet. Es steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1140m² und bietet somit viel Platz und Privatsphäre.
Aufteilung:
Das Erdgeschoss umfasst einen großzügigen, hellen Wohnbereich mit einer offenen, modernen Wohnküche und einem Essplatz. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige, teilweise überdachte Terrasse. Des Weiteren gibt es einen gemütlichen Wohnzimmerbereich mit einem Kamin, ein Büro oder Gästezimmer, ein separates WC, einen Waschraum/Technikraum sowie einen Vorraum.
Im Obergeschoss finden Sie eine Galerie als Vorraum, 2-3 Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein WC. Zudem gibt es von drei Schlafzimmern aus einen Zugang zum Balkon.
Weiters besteht die Möglichkeit den Wohnraum zu vergrößern, die Vorbereitungen (Möglichkeit Zugang von der Galerie aus) sind bereits vorhanden!
Zusätzliche Räume:
Das Haus verfügt über eine Doppelgarage, eine Gartenhütte/Geräteschuppen, ein Gewächshaus und einen Technikraum für die Pooltechnik.
Ausstattung:
Die Beheizung erfolgt über Erdwärme mittels Flächenkollektoren und Fußbodenheizung. Zu den Highlights gehören ein Salzwasserpool mit Überdachung und Außendusche, perfekt für erfrischende Bademomente. Der Rasen wird von einem Rasenroboter gepflegt, sodass Sie die Grünflächen ohne großen Aufwand genießen können. Weiters verfügt das Haus über eine neuwertige Photovoltaikanlage mit 10kwP Leistung und einen Speicher mit ca. 16.6KwH was die monatlichen Kosten sehr niedrig hält!
Weitere Highlights:
Der großzügige Außenbereich bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen und Relaxen. Er besticht durch gepflegte Rasenflächen, auf denen Sie gemütliche Stunden verbringen können. Der Salzwasserpool lädt zu erfrischenden Schwimmrunden ein und dank der Überdachung können Sie den Pool sehr lange Zeit im Jahr nutzen. Eine Außendusche ermöglicht es Ihnen, sich nach dem Sonnenbaden auf der Terrasse kurz abzukühlen.
Zusätzliche Informationen:
Das Haus ist ca. 6 Monate nach Abschluss des Kaufvertrags verfügbar. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für die Käufer.
Lassen Sie sich von diesem modernen Haus mit seiner hochwertigen Ausstattung, dem gepflegten Außenbereich und der erstklassigen Lage an der steirischen Toscana/Weinstraße begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich Ihr Traumhaus!
Ihr Ansprechpartner: Christian Rossik 0664 43 17 853
Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar angeführt. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder persönliches Nahe Verhältnis wird hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Immobilien Christian Rossik kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz). Die nachgezeichneten Pläne können von den originalen Plänen abweichen und sind nicht maßstabgetreu.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
