Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich in einer Wohnsiedlung der Gemeinde Margarethen am Moos. Die Umgebung und die Nähe zur Natur machen dieses Anwesen zu einem perfekten Zuhause für Familien, Paare oder jeden, der die Vorzüge des Landlebens und gleichzeitig die Nähe zu Wien schätzt.
Die großzügige Wohnfläche von 114 m² erstreckt sich über zwei Etagen. Das Gesamtgrundstück beträgt 236 m² und bietet 2 gepflasterten KFZ Abstellplätzen mit einer Nutzfläche von 33 m². Das Haus wurde 2018 erbaut und zeichnet sich durch moderne Architektur aus. Die Fenster sind dreifach verglast, und die Außenwände bestehen aus einer Holzrahmenkonstruktion mit keilgezinktem und verleimtem Vollholz sowie einer effizienten Wärmedämmung.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, moderne Küche, Vorraum, Gästetoilette, Technikraum und ein praktischer Abstellraum. Im Obergeschoss erwarten Sie eine Diele sowie drei gemütliche und helle Zimmer und ein Bad mit Wanne und Toilette.
Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich über eine Luft-Wasserwärmepumpe mit 7 KW über eine Fußbodenheizung. Das Warmwasser wird ebenfalls durch die Luft-Wasserwärmepumpe bereitgestellt.
Der Außenbereich besticht durch ein Gartenhäuschen, einen erfrischenden Salzwasserpool und überdachte Terrasse von 20 m² Das Grundstück ist komplett eingezäunt, was Privatsphäre und Sicherheit gewährleistet.
Das Haus ist mit A1 Glasfaserleitung bis zu 102 Mbit/s ausgestattet, auch für HD-Fernsehempfang. Eine Photovoltaikanlage mit 2,04 KWp unterstreicht die moderne Energieeffizienz dieser Liegenschaft.
Dieses Haus vereint modernen Wohnkomfort mit ökologischer Nachhaltigkeit und könnte Ihr Traumhaus werden!
Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehen wir Ihnen gerne unter Tel. 0660 79 50 414 zur Verfügung.
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Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar angeführt. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder persönliches Nahe Verhältnis wird hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Immobilien Christian Rossik kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz). Die nachgezeichneten Pläne können von den originalen Plänen abweichen und sind nicht maßstabgetreu.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Margarethen bietet ein abwechslungsreiches und vielseitiges Ambiente. Die 1000 Seelen Gemeinde liegt eingebettet zwischen Fischa und Leitha, an den Leithabergen und dem Arbesthaler Hügelland. Eine schöne und reizvolle Mischung aus Ebene und Hügellandschaft umgibt diese Ortschaft. An schönen und sonnigen Tagen kann man seinen Blick bis zur Rax und dem Schneeberg schweifen lassen. Diese interessante Mischung kann für Familien, Senioren und Erholungssuchende einiges bieten.
Margarethen ist mit dem Auto und der Bahn von Wien aus in ca. 30 Minuten zu erreichen.
