Attraktiver Preis für moderne Doppelhaushälfte mit Pool - Garten - PKW Abstellplätzen - PV Anlage - Nähe Schwechat

2433 Margarethen am Moos

Beschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, eingebettet in einer malerischen Wohnsiedlung in Margarethen am Moos. Diese Immobilie ist nicht nur ein Haus, sondern ein idyllischer Rückzugsort für Familien, Paare und alle, die die Ruhe des Landlebens schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Für Kinder gibt es in der näheren Umgebung einen eigenen Spielplatz.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von 114 m² auf zwei Etagen bietet dieses Haus den idealen Raum für Ihr Leben. Mit einem Gesamtgrundstück von 236 m², gepflasterte KFZ Abstellplätze (Nutzfläche von 33 m²) erwartet Sie hier ein perfekt durchdachtes Anwesen.

Erst im Jahr 2018 erbaut, besticht dieses Haus durch moderne Architektur und hochwertige Ausstattungsdetails. Dreifach verglaste Fenster, eine effiziente Wärmedämmung  garantieren nicht nur ein ansprechendes Äußeres, sondern auch maximale Energieeffizienz.

Das Erdgeschoss begrüßt Sie mit einem großzügigen Wohn-/Esszimmer, einer einladenden Küche (nicht möbliert), einem praktischen Vorraum, einer Gästetoilette sowie einem Technikraum und einem Abstellraum - alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen.

Im Obergeschoss erwarten Sie eine gemütliche Diele und drei helle Zimmer, sowie ein Badezimmer mit Wanne und Toilette, um Ihnen den ultimativen Wohnkomfort zu bieten.

Für umweltfreundliche Wärme sorgt eine Luft-Wasserwärmepumpe mit 7 KW über eine Fußbodenheizung, während die Warmwasserversorgung ebenfalls durch diese effiziente Technologie gewährleistet wird.

Der Außenbereich dieses Traumhauses lässt keine Wünsche offen - ein charmantes Gartenhäuschen, ein erfrischender Salzwasserpool und eine überdachte Terrasse von 20 m² laden zum Entspannen und Genießen ein. Das komplett eingezäunte Grundstück bietet Privatsphäre und Sicherheit für Ihre Familie.

Mit einer A1 Glasfaserleitung bis zu 102 Mbit/s für schnelles Internet und HD-Fernsehempfang sowie einer Photovoltaikanlage mit 2,04 KWp setzt dieses Haus Maßstäbe in Sachen moderner Energieeffizienz.

Erleben Sie die perfekte Symbiose aus modernem Wohnkomfort und ökologischer Nachhaltigkeit - dieses Haus könnte Ihr Traumhaus sein!

 


Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehen wir Ihnen gerne unter Tel. 0660 79 50 414 zur Verfügung.

 

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Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar angeführt. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder persönliches Nahe Verhältnis wird hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Immobilien Christian Rossik kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz). Die nachgezeichneten Pläne können von den originalen Plänen abweichen und sind nicht maßstabgetreu.

 

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Margarethen bietet ein abwechslungsreiches und vielseitiges Ambiente. Die 1000 Seelen Gemeinde liegt eingebettet zwischen Fischa und Leitha, an den Leithabergen und dem Arbesthaler Hügelland. Eine schöne und reizvolle Mischung aus Ebene und Hügellandschaft umgibt diese Ortschaft. An schönen und sonnigen Tagen kann man seinen Blick bis zur Rax und dem Schneeberg schweifen lassen. Diese interessante Mischung kann für Familien, Senioren und Erholungssuchende einiges bieten. Margarethen ist mit dem Auto und der Bahn von Wien aus in ca. 30 Minuten zu erreichen.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Flachdach
  • Holz
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 36.9 kWh/m2a
  • fGEE 0,6
  • gültig bis 19.07.2025

Dokumente

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 4000 m
  • Autobahnanschluss 6000 m
  • Flughafen 7000 m

Sonstige

  • Geldautomat 3000 m
  • Bank 3000 m
  • Post 3000 m
  • Polizei 2500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 3500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 3000 m
  • Kindergarten 4500 m

Gesundheit

  • Apotheke 3500 m
  • Arzt 6000 m
  • Krankenhaus 8500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap