Investitionsträchtiges Bergdomizil mit Panoramablick: Wohnen und/oder Rendite in Spital am Semmering!

8684 Spital am Semmering

Beschreibung

Das gepflegte Haus in Spital am Semmering, erbaut im Jahr 1978, bietet eine Wohnfläche von ca. 165m² zzgl. Keller und präsentiert sich als ideales Eigenheim oder als renditestarke Investitionsmöglichkeit.

Die Immobilie besticht durch ihre exzellente Lage mit atemberaubendem Blick auf die umliegenden Berge und die nahegelegenen Skipisten.

Raumaufteilung: Im Erdgeschoss empfängt ein geräumiger Eingangsbereich mit einem großzügigen Vorraum die Bewohner. Eine Gemeinschaftsküche sowie ein 3-Bettzimmer und ein Doppelzimmer, jeweils mit eigenem Bad und WC, bieten optimalen Komfort. Im Obergeschoss befindet sich ein Vorraum, ein Dreibettzimmer und zwei Doppelzimmer, alle ebenfalls mit eigenem Bad und WC.

Der Keller bietet zusätzlichen Raum mit einem Vorraum, einer Waschküche, einem separaten WC, 2 Kellerräumen, einem Erdkeller, Trockenräumen für Ski, einem Abstellraum, einer Werkstatt, einem Heizraum und einem Pellets-Lagerraum.

Ausstattung: Die Immobilie verfügt über eine moderne, neuwertige Pelletsheizung. In den Zimmern wurden die Böden 2019 erneuert, der Dachboden wurde gedämmt, und auch Strom- und Wasserleitungen wurden bereits modernisiert.

Besondere Highlights:

  • Traumhafte Lage mit beeindruckendem Bergblick
  • In unmittelbarer Nähe zu Skiliften und dem Zentrum
  • Derzeitige Vermietung an Montagearbeiter (Tunnelbau) mit ausgezeichneter Rendite
  • Potenzielle Vermietung im Tourismussektor möglich
  • Zweitwohnsitzbeschränkung – keine Zweitwohnsitzmeldung möglich

Investitionspotenzial: Die derzeitige Vermietung an Montagearbeiter im Tunnelbau bietet eine äußerst attraktive Rendite. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die Immobilie im Tourismussektor zu vermieten, was das Investitionspotenzial weiter steigert.

Zusätzliche Informationen: Aufgrund der Zweitwohnsitzbeschränkung ist keine Zweitwohnsitzmeldung möglich, was die Exklusivität dieses Objekts unterstreicht.

Dieses Haus vereint erstklassige Wohnqualität, eine herausragende Lage und ein beeindruckendes Renditepotenzial. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und erwerben Sie diese Immobilie als perfektes Zuhause oder als lohnende Investition!

Ihr Ansprechpartner: Christian Rossik 0664 43 17 853

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Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar angeführt. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder persönliches Nahe Verhältnis wird hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Immobilien Christian Rossik kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz). Die nachgezeichneten Pläne können von den originalen Plänen abweichen und sind nicht maßstabgetreu.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Pellets
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Wasch- / Trockenraum

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 1500 m
  • Bahnhof 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Krankenhaus 7000 m
  • Apotheke 6000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 6000 m
  • Post 500 m
  • Polizei 6000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 5500 m
  • Einkaufszentrum 8000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 3000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap