Gemütliches Wohnambiente im Erdgeschoß mit Kaminofen und Terrasse sowie Tiefgarage

2191 Gaweinstal

Beschreibung

Herzlich willkommen in Ihrer neuen 70 m² Eigentumswohnung in Gaweinstal! Diese einladende Erdgeschoss-Wohnung bietet nicht nur eine exzellente Lage, sondern auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten für ein komfortables und modernes Wohnen.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen Vorzimmer empfangen, welches in ein offen gestaltetes Wohn- Esszimmer das mit einem gemütlichen Kaminofen ausgestattet ist, der für wohlige Wärme und eine angenehme, einladende Atmosphäre sorgt, führt. Die überdache Terrasse ist perfekt für gesellige Abende oder entspannte Stunden. Die moderne Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch stilvoll gestaltet und bietet alle Annehmlichkeiten für passionierte Hobbyköche.

Weiters verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, Kinderzimmer, modern gestaltetes Badezimmer und separates WC. Ein praktischer Abstellraum sorgt für ausreichend Stauraum, damit alles seinen Platz findet.

Die Kunststofffenster der Wohnung sind mit einer Spezialisolierverglasung, Rollos und Insektenschutz ausgestattet, die nicht nur für eine optimale Lichtdurchflutung sorgen, sondern auch für eine energieeffiziente Isolierung sorgen. Dies schafft eine angenehme Wohnatmosphäre zu jeder Jahreszeit.

Im Untergeschoss steht ein Trockenraum, Fahrrad- Kinderwagenabstellraum zur Verfügung. Ihr persönliches Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände. Die Tiefgarage (Höhe 2,10 m) ist bequem über ein elektrisches Tor mit Handsender zugänglich, was Ihnen nicht nur Sicherheit, sondern auch Komfort bietet.

Technisch ausgestattet ist die Wohnung mit einer SAT Gemeinschaftsanlage sowie einer Gegensprechanlage inklusive Türöffner. Diese Eigenschaften tragen dazu bei, dass Sie nicht nur modern, sondern auch sicher und komfortabel wohnen.

Die Betriebskosten betragen für die Wohnung und Tiefgarage monatlich € 308,23. Die Heizung wird separat über die EVN vorschrieben. Der Rücklagenstand beläuft sich auf rund € 41.000,-- für die Wohnanlage.

Diese Wohnung bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Lebensqualität, die durch die Kombination von modernem Design, hochwertigen Materialien und praktischen Annehmlichkeiten geprägt ist. Zögern Sie nicht, diese einzigartige Gelegenheit zu nutzen und vereinbaren Sie unter 0660 79 50 414 einen persönlichen Besichtigungstermin, um mehr über Ihr neues Zuhause in Gaweinstal zu erfahren!

 

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Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar angeführt. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder persönliches Nahe Verhältnis wird hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Immobilien Christian Rossik kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz). Die nachgezeichneten Pläne können von den originalen Plänen abweichen und sind nicht maßstabgetreu.

 

 

 

 

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Das Weinviertel ist kostbar und lebenswert und bietet alles, was man zum Leben, Wohnen und Arbeiten braucht. Die Großgemeinde Gaweinstal ist eine Marktgemeinde im Bezirk Mistelbach und liegt im Weinviertler Hügelland rund 25 km nordöstlich von Wien. Inklusive den Zweitwohnsitzern zählt sie mehr als 4.900 Einwohner. Weitere Informationen: www.lebens-wertes-weinviertel.at

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Seniorengerecht
  • Wasch- / Trockenraum
  • WG geeignet
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Rollladen
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten
  • Satteldach
  • Massiv
  • Ziegel
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 44.9 kWh/m2a
  • fGEE B, 0,87
  • gültig bis 16.01.2033

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 4000 m
  • Autobahnanschluss 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 2500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 10000 m
  • Krankenhaus 10000 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 3000 m
  • Polizei 1000 m
  • Post 8000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 10000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap