Exklusive Doppelhaushälfte mit DAN Küche in attraktiver Wohnsiedlung nächst Fischapark

2700 Wiener Neustadt

Beschreibung

Hier präsentieren wir Ihnen eine exklusive Doppelhaushälfte mit Sonderausstattung und modernem Komfort auf hohem Niveau.

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung am Ende einer Sackgasse in top gepflegter Umgebung, nahe dem Fischapark (Wr. Neustadt) und profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Wiener Neustadt ist eine lebhafte Stadt mit exzellenten Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitsversorgung, Bildung und Freizeitangeboten. Die Lage zeichnet sich durch ihre Ruhelage aus und bietet dennoch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum.

Erdgeschoss

Der großzügige Wohn-Essbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und schafft so eine einladende Atmosphäre. Ein Vorraum, Gästetoilette sowie ein praktischer Abstellraum komplettieren diese Ebene. Die DAN-Küche ist mit hochwertigen AEG und Miele Geräten, sowie einer edlen Granit-Arbeits-Platte ausgestattet, die das Herz jedes Hobbykochs höher schlagen lässt!

Obergeschoss

Hier erwartet Sie ein luxuriöses Badezimmer mit einer begehbaren Dusche, XL-Badewanne und Toilette. Das Schlafzimmer (mit Balkon) verfügt über einen begehbaren Schrankraum, Büro und ein weiteres Zimmer (mit Balkon) bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Keller

Das komplett unterkellerte Haus beherbergt einen großzügigen Partyraum, einen Wirtschaftsraum, Abstellraum und zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Außenbereich

Das Eckgrundstück mit 280 m² ist komplett eingefriedet - der Alu-Lamellenzaun bietet eine angenehme Privatsphäre. Ein elektrisches Tor führt zum 30m² großen Doppelcarport mit Abstellbox und gepflastertem Außenbereich. Die überdachte 25m² Terrasse lädt zum Chillen und Grillen ein. 

Technische Ausstattung

Die Doppelhaushälfte ist mit modernster Technik ausgestattet. Darunter elektrische Rollläden (teilweise) und Insektenschutz an Fenstern und Terrassentüre, Glasfaseranschluss (260 MBit/s DL - 106 MBit/s UL), Klimaanlage im Erdgeschoss und Obergeschoss, Fußbodenheizung mit Fernwärme, Wohnraumlüftung, Smart Home Integration, PV-Anlage (5 kWp), Solar für Warmwasser, Alarmanlage sowie SAT-Anschluss.

Serviceleistungen

Eine professionelle Firma sorgt für Schneeräumung und Salzstreuung im Winter, sowie gepflegte Allgemeinflächen.

Energieeffizienz

Die Doppelhaushälfte überzeugt mit herausragenden Energiewerten und einem durchdachten Energiekonzept, das Nachhaltigkeit und Komfort vereint.

Diese moderne Doppelhaushälfte bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis in begehrter Lage nahe Wiener Neustadt. Sie kombiniert modernen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung und lässt keine Wünsche offen.

Vereinbaren Sie noch heute unter 0660 79 50 414 einen Besichtigungstermin, um sich von diesem außergewöhnlichen Angebot zu überzeugen.

 

Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar angeführt. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder persönliches Nahe Verhältnis wird hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Immobilien Christian Rossik kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz). Die nachgezeichneten Pläne können von den originalen Plänen abweichen und sind nicht maßstabgetreu.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Carport
  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Klimaanlage
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Glasfaseranbindung
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Rollladen
  • Deckenleuchten
  • Gäste-WC
  • Toilette
  • Flachdach
  • Fertigteil
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 31.1 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,6
  • gültig bis 10.11.2026

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 3500 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Flughafen 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1500 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Höhere Schule 2000 m
  • Universität 2000 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 1500 m
  • Klinik 9000 m
  • Krankenhaus 2000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap