Helle ANLEGERWOHNUNG mit verlässlichem Mieter in begehrter Lage - Kapfenberg/Walfersam

8605 Kapfenberg

Beschreibung

Wir bieten eine sehr gut vermietete Anlegerwohnung (Bruttomiete: € 677,-) mit einem verlässlichen Mieter in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage in Walfersam, Kapfenberg zum Verkauf an. Diese helle Wohnung im Hoch-Parterre überzeugt durch ihre Süd-Ost-Ausrichtung und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Erholungsgebieten.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage, ideal für Familien und Studenten. In unmittelbarer Nähe befinden sich:

  • Sportstadion Kapfenberg: Perfekt für sportliche Aktivitäten und Veranstaltungen.
  • FH Kapfenberg: Eine ausgezeichnete Hochschule, die eine Vielzahl an Studiengängen anbietet.
  • Naherholungsgebiet Mürzauen: Ein wunderschönes Gebiet direkt vor der Haustür, ideal für Spaziergänge, Jogging und entspannende Freizeitaktivitäten.

Einteilung

  • Küche
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Bad
  • großer Vorraum
  • Toilette mit Fenster

Ausstattung

  • Helle Wohnung im Hoch-Parterre: Die Wohnung profitiert von einer ausgezeichneten Süd-Ost-Ausrichtung, die für viel Tageslicht sorgt.
  • Gas-Zentralheizung: Effiziente Beheizung der gesamten Wohnung.
  • Geräumiges Kellerabteil: Bietet zusätzlichen Stauraum.
  • Parkplätze vor dem Haus: Bequeme Parkmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
  • Hausmeister
  • Lift

Nahversorgung

Die komplette Nahversorgung ist fußläufig erreichbar, was den Alltag erleichtert und ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.

Wirtschaftliche Daten

  • Mieteinnahmen: € 677,-
  • Betriebskosten: € 233,11
  • Heizungsakonto: € 93,20
  • Rücklagenstand der gesamten Anlage: € 164.283,- (anteilsmäßig € 6.978,-)

Fazit

Diese Anlegerwohnung stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Die ruhige Lage, die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und das vorhandene Erholungsgebiet machen sie besonders attraktiv. Dank des verlässlichen Mieters und der guten Vermietbarkeit ist eine sichere Rendite gewährleistet. Ein Hausmeisterdienst ist für alle anfallenden Arbeiten der Allgemeinflächen verantwortlich. 

 

Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar angeführt. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder persönliches Nahe Verhältnis wird hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Immobilien Christian Rossik kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz). Die nachgezeichneten Pläne können von den originalen Plänen abweichen und sind nicht maßstabgetreu.

 

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Gas
  • Zentralheizung

Energieausweis

  • HWB D, 124 kWh/m2a
  • fGEE D, 1,95
  • gültig bis 25.07.2032

Dokumente

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 1000 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Flughafen 2000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Krankenhaus 5000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 2000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1500 m

Sonstige

  • Bank 1500 m
  • Geldautomat 1500 m
  • Post 2000 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap