Seit mehr als einem Jahrhundert prägt diese Liegenschaft das Bild des Ortskerns von Puchberg am Schneeberg mit – ein Gebäude, das Wandel erlebt hat und heute neue Perspektiven eröffnet. Diese Liegenschaft ist auf den ersten Blick unscheinbar, doch voller Substanz, Charakter und Potential – bereit sich zu entfalten! Das gesamte Grundstück von 146m² liegt im Kerngebiet (Bauland). Die Liegenschaft kann als Hauptwohnsitz sowie Nebenwohnsitz genutzt werden.
Das ursprüngliche Baujahr reicht bis ins Jahr 1913 als das Gebäude als Keller- und EISHAUS errichtet wurde
1934 erfolgte der Ausbau des Mansardengeschoßes zu einer Wohneinheit
1951 wurde ein Teil des Kellers zu einer Garage mit elektrischem Tor (Hörmann) umgebaut
1955 wurde das Nebengebäude (ca. 14 m²) erweitert bzw. adaptiert
Im Laufe der Jahrzehnte diente die Liegenschaft als Gasthaus, als Standort eines Busreise- und Taxiunternehmens sowie als Wohnhaus und spiegelt damit eine bewegte Geschichte wider
Die Wohneinheiten im Überblick
Die Immobilie verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit getrennten Strom- und Wärmezählern – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Arbeiten & Wohnen unter einem Dach
Erdgeschoßwohnung (ca. 77 m²)
- Zwei separate Eingänge
- Küche
- Bad mit Wanne und WC
- Drei Zimmer
- Zwei Vorräume
- Blick in den Innenhof + Berge
Mansardenwohnung (ca. 47m²)
- Küche
- Bad mit Wanne und WC
- Vorraum
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Großzügige Kniestock-Stauflächen
Die Mansarde vermittelt eine gemütliche Wohnatmosphäre mit praktischem Stauraum
Keller-, Garagen- und Technikbereich
Der Zugang im nord-/östlichen Bereich führt in die Keller-Garagen-Heizraumebene
Eine rustikale Zeitzeugin-Holzstiege verbindet diese Ebene mit dem Erdgeschoß
- Garage mit elektrischem Tor (Hörmann)
- Gastherme (Windhager, Baujahr 2013)
- Fenstertausch/Wohnbereich (2009/2010)
- Glasfaserleitung in der vorbeiführenden Straße
Innenhof mit Gestaltungspotential
Im westlichen Teil der Liegenschaft befindet sich ein kleiner Innenhof, der Raum für kreative Gestaltungsideen bereit hält – ob gemütliche Sitzgelegenheit, urbaner Garten oder ruhiger Rückzugsort. Der Zugang erfolgt über öffentliches Gut und eine Stiege des Nachbargrundstücks.
Von hier aus sind die Zugänge zu beiden Wohneinheiten sowie zum Nebengebäude erreichbar
Zentrale Lage und dennoch naturnah
Die Liegenschaft punktet durch ihre hervorragende Lage
In wenigen Schritten erreichen Sie das Ortszentrum sowie den Bahnhof der Schneebergbahn und Regionalzug
Damit vereint das Objekt zentrale Infrastruktur mit unmittelbarer Nähe zu Natur, Bergen und Erholungsraum
Fazit
Diese Liegenschaft richtet sich an Interessierte, die das Potential hinter gewachsenen Strukturen erkennen. Die Widmung im Kerngebiet, zwei getrennte Wohneinheiten, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie die zentrale Lage eröffnen attraktive Perspektiven – sei es als Wohnhaus, Kombination aus Wohnen & Arbeiten oder als Investment.
Ein Haus mit Geschichte – bereit für ein neues Kapitel mit Ihnen!
Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause zu zeigen – schnell, unkompliziert und persönlich!
E-Mail: marion.handler@rossik.at
Telefon: 0660 79 50 414
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Haftungsausschluss
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Sämtliche Angaben, Darstellungen, Maß- und Flächenangaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers, der Baubehörde, der Verwaltung oder sonstiger Dritter.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
